Вы хотите открыть хостел своими руками?
Эта бизнес - идея для Вас!
Вам нужны расчеты, цифры и перспективы?
Рассказываю, на личном опыте:)
Была идея открыть хостел, или иначе мини-отель в Краснодаре. на основе 2-3 комнатной квартиры. Для Москвы, просто пропорционально увеличивайте расходы. Заполняемость на уровне 55-70-85% Так берите 70%, чтобы от чего то плясать.
Стоимость аренды квартиры была на тот момент следующая:
от 16000 рублей можно снять голую двухкомнатную без комуналки
от 20000 рублей с мебелью
Под мои нужды подошла голая квартира
О гостях хостелов и мини-отелей
Вообще люди звонящие в 30-50% случаях хотят чтобы в комнатах было не более 2 х людей. На момент начала 2015 года, видел конкретные случаи людей в сетях ищущих за 800 комнату на подселение ко второму человеку.
О туалетах хостелов и мини-отелей
Надо учесть что на один санузел это ванна плюс душ не должно быть больше 20 человек. Если два туалета, то максимальное количество проживающих увеличивается до 25 человек. Два туалета бывают в 4 комнатных квартирах. Или больших 3х комнатных от 80м2
О рекламе хостелов и мини-отелей
вообщем, по хостелам 12,5% у меня было заложено на рекламу, это 5000 рублей. Это обязательный расход. И в снег и в дождь. Я его не регулировал. однако больше всего спрос в конце месяца неделя - это заселяющиеся одиночки. И первая неделя в начале месяца это группы строителей по несколько человек. вторая и третья неделя относительно мертвые по спросу.
О белье
Койки стоят от 1000р до 2500р в зависимости от расторопности доставки. Если уверены в поставщике, то лучше подождите с пустой квартирой, когда он все привезет. А еще лучше заранее до начала аренды купите все необходимое. У меня на койку вышло: 2500 койка+ сборка(всегда можно попросить)100(200) рублей(без чего то тяжелого хотябы молотка не обойтись(кровати металические, но они могут быть деформированы, возможно тчобы выпрямить надо будет попрыгать на углах 2 людям)) + Приставки к койкам рублей 500 в Ikea. Особо просят их девочки. Без них их заселить на второй ярус девочек проблематично. Белье матрас+подушка+ одеяло 800 рублей. КПБ от 200 до 800 рублей. Можно за 400 купить прям на рынке. На складах синтетику за 200 оптом. Доставка на газели 800()или по вашему городу сколько там. Получается 6000 рублей на койку, если везти по одной =), где от 3000 полный комплект с бельем, если завозить разом все, коек по 4 на комнату, т.е. от 8. Плюс постепенного завода что можно говорить вот нас будет по 2 человека. потом вот по 4 будет челвоека по 6. человек. по 8 человек. Для экстрималов. по 10-12 человек... хотя по 10-12 человек в комнате я в хостелах стараюсь не селиться, сами там поживите =(
Примечание 4-6 человек еще комфортно по ощущениям в просторной комнате. 2 человека просятся люди вообще без проблем. В небольшой комнате даже 6 человек у меня проживало... они там толпились ой как. Я было хотел установить еще там одну койку, но посомтрев как они там мельтешат - не стал. Смотрите по своим ощущениям.
Просят есть кто либо ХБ, либо свое 50% привозят. Что даже лучше. Стирают сами.
О скидках. Скидки - враг хостела.
Особенно бюджетного. ПОднимайте цены, а не опускайте. Или прогорите. Лучше смените снимающих. ДА и они сменив Вас готовы платить больше и жить кучнее...Отстаивайте свой прайс. Повышайте цены. Или изначально берите больше раза в полтора. Смотрите на окружающие цены хостелов :)
Даже если группа. Попросят скидку. потом на скидку захотят еще скидку. -_-
Говорите всем да, оставим место на перед. А сами думайте оставлять ли. Ладно если для одного человека. на пару тройку дней. А если для групп не оставляйте. Они слово не держут. Особено если по телеaону хоть раз было слово о скидках. так же проверяйте щедрые компании и их дирректоров, готовых на все. Могут косить под государственные компании. Даже по названию. Сыр только в мышеловке. Даже если проверенные люди. Исходите из своих интересов. Только по предоплате железно оставляйте место. МОжет расчитать себестоимость дня койка места и вставить в прайс как бронь, данную сумму надо будет пполучать сразу же. Пока получаешь за бронь, ждешь. И сложно будет кому либо дать скидку, потом отменить. И вероятнее всего о скидке узнают другие жильцы. Спросят Вас сами. Захотят так же. Сравнят все условия. По каждому человеку. Если группа людей, могут попросить отдельную комнату, холодильник, замок, мб даже телевизор.
О телевизорах
Приницпиально против расположения в комнатах телевизоров. после 22 тихий час. в 23 полный отбой. Ходил кто когда хочет. Но тишину соблюдайте. И световой режим. На кухне был общий телевизор. С кабельным.
О плюшках.
Плюшки второй враг хостелов. Телевизор, холодильник, платная/бесплатная стиральная машина - то чего спрашивают по телефону. Сохранность вещей. Допплюшки есть? Например чай бесплатный. Велосипеды. Интернет. WiFi практически 100%. Я за :)
О заселяющихся
квартиры для исключительно девочек, поддержание порядка. Обычно бузитеров 1-2 человека и все их знают. Включая Вас (если Вы там изредка проживаете) И портит их в первую очередь алкоголь. Как минимум оффициально потому запрещать его надо. И находить силы выселять бузетеров.
не отсрачивайте платежи больше чем на неделю. Вам не заплатят. Выселяйте. Не принимайте людей без платежа. На вопрос, мы тебе платим, а ты нам что даешь? уходите от ответав другую комнату. Вы предоставляете койко-метос. Жилье. И точка. Вот то главное что предоставлете. Имейте свод правил, вывесите его. Так же просят договра. См сами. ЧТо бы потом Вам им не тыкали. Защитите в нем в первую очередь свои права, дабы не стать жертвой. И пропишите возможность выселения человека при нарушении порядка по усмотрению администратора. Не ждите благодарности. Кроме денежной. Собирайте ее вовремя. Все действительно недовольные выселятся сами. Возможно проще найти новых. Особенно к 3 неделе месяца.
Вообще рассчитывайте, что девочек просится в два раза меньше в хостелы. на их поиск я убил 2 месяца. а потом они группой съехали. И на их место за неделю я заселил в комнату бригаду рабочих. Однако все зависит от сезона. Так в сентябре октябре звонили 90% девочек. но рабочие уже были все парни. Они хотели, а Я устал отказывать :)
О доходах
ожидаемый максимум был рассчитан 60к рублей, вырабатывал 38к-48к рублей дохода (38к-45к). (48к в первый месяц, потом как то по спаду пошло, видимо энтузиазм) 55% это зона 0 отдачи. Ныже минус. Выше Плюс. Вообще должно быть ориентировачно от 70% человеко дней занятость и выше до 80-90. Думайте сами как такое провернете. Вообще группы заселяющихся это хорошо. Но помните о рисках групп. (Зря я скатился с 5тр до 4тр для групп людей и 4,4тр для проживающих больше месяца, учтите что из долгожителей не факт что все заплатят в последний месяц, что снимающие комнату целиком не всегда будут в полном составе и надо решить как к ним подселять чуждых людей. Кстати много было Украинцев. Старался вселять только славян. Вместе с ними постоянно лучше не жить. Но так что бы раз в неделю. И был тот кто способен их выселить, если надо с применением силы.. или силы слова. См сами по способностям.
20к шло на аренду в т ч коммуналка. до 3к на амортизацию если укладываться, то норм. все расчеты приведены без сотрудников(да и вопрос нужны ли они?) - нужен тот кто будет выпроваживать бузетеров и неплательщиков в срок. (максимальная допустимая задолженность: неделя - и то привилегированно) - забирать вовремя деньги - уборщица, периодическая возможно тоже нужна, раз в неделю за 1000 рублей.
Немного воды.
Интересуются первыми этажами. Да и Вам спокойней. И заливал кстати часто холодильником. Купил советский за 4к. И не закрывали его периодический. даже если бы он был хороший. Машинка пару раз текла. В ванной воды куча постоянно. Как оказалось от стыка со стеной. решите каким герметиком будете затыкать все это. Лучше качественно. Краска отваливается. Вентеляторные отверстия можете снять. А то будет плесень от сырости. Духота. Этот вопрос решайте сами. Особенно летом. Как минимум вентиляторами.. а лучше настенными вентиляторами если Ваше жилье.
повышенным спросом пользуются комнаты на 2х человек. вот. вроде обзор весь. Спрашивайте. Предлагайте. ИМХО Москва лучше вклад. Вопрос лишь в успокоенности соседей. С бабушками здороваться надо, так вроде 6 месяцев продержался нормально.
О рекламе
авито 60%, лэндинг пэйдж + яндекс директ - 10-25%, 15-20% - обзвон и обписка ищущих с групп vk и с avito ищущих, так же 5-10% с других сайтов данной тематики. У Вас цифры приходящих людей могут отличаться.
Рекомендация на последок
Так или иначе одним хостелом Вы скорей всего не отделаетесь. 3-6 хостелов это что то. Самому там постоянно тем более лучше не жить. Разграничивайтесь с проживающими. Лучше пусть услуги сборщика денег выполняет другой человек, если есть возможность. При удачном раскладе с одного хостела будете получать 8-15 тысяч рублей и ориентировачно. И выше. до 40 скажем, при моих расчетах. Вопрос в том кого и как будете там размещать. Постарайтесь сделать так чтобы люди сами за собой убирали, введите график уборки. Они ждут этого. Кто то правда считает что он полы-плиту мыть не будет. Но это нормальная практика. Сантехнику лучше уборщица/сами или кто то от Вас чтобы убирал.
Удачного открытия хостела в квартире с нуля
