Из чего состоит себестоимость кв.м. жилья?

1% кровля
2% лифты
3% стяжка
4% благоустройство
5% штукатурные работы
5% окна и лоджии
6% фасад
7% электрика
7% сантехника
10% отделочные материалы и работы;
50% каркас+фундамент

В стоимость включены строительные материалы, так и работа.
Себестоимость квадратного метра в в монолитно-каркасном 25-этажном доме 1100-1200 долларов, в 10-этажном - 850-950 долларов

Женская и мужская сексуальность. Когда они хотят?

На графике 1, слева видно, как период воздержания женщин связан с их приоритетом выбора партнера.
1.Принц
2.Идеальный
3.Близкий по духу
4.Прекрасный
5.Привлекательный
6.Симпатичный
7.Лучший из доступных
8.Любой из доступных
9.Любой из холостых
10.Лишь бы заинтересовался
11. Гетеросексуал
12. Человек

На рисунке 2, демонстрируются социальная занчимость женщин.

На рисунке 3 и 4 пик сексуальной активности для мужчин и женщин,
в зависимости от возраста

Как запоминать номера телефонов

Есть еще такой способ запоминать номера телефонов:

Цифры разбиваются на буквы и из полученных букв придумываются фразы.

Через десятки лет номера телефонов все еще будут в вашей памяти. Способ называется "ли-пи-ту-чай-фа-ной-май-кий-рой"

1 - ли, 2 - пи (б), 3 - ту (д), 4 - чай, 5 - фа (в), 6 - ной, 7 - май, 8 - кий (г), 9 - рой, 0 - с

Придумаем номер телефона - 392-52-21 Получаются буквы: т (д), р, п (б), ф (в), п (б), п (б), л

Можно составить фразу - три пива папуле

Сначала, при придумывании фразы нужно немного пофантазировать, но результат превосходит всякие ожидания.

Таким образом я запоминаю не только номера телефонов, но и пин коды.
(с) Margarita747

По чем грецкий орешек расколоть? ...

Чистил грецкие орехи, за час чистится 100г чистых орехов из 250 грамм грецких орехов в скорлупе. Стоимость грецких орехов на 2015 год составляет чищенных 850р, не чищенных 250р.
На кг чищенных грецких орехов надо затратить 2,5 кг не чищенных ( в розницу) на 625 рублей.
Чтобы получить 1 кг чистых орехов ручным способом надо истратить 10 часов времени.

дак, По чем грецкий орешек расколоть?:-)

Бизнес-идея: открыть хостел с нуля в квартире в Москве и иных городах

Вы хотите открыть хостел своими руками?
Эта бизнес - идея для Вас!


Вам нужны расчеты, цифры и перспективы?
Рассказываю, на личном опыте:)
Была идея открыть хостел, или иначе мини-отель в Краснодаре. на основе 2-3 комнатной квартиры. Для Москвы, просто пропорционально увеличивайте расходы. Заполняемость на уровне 55-70-85% Так берите 70%, чтобы от чего то плясать.
Стоимость аренды квартиры была на тот момент следующая:
от 16000 рублей можно снять голую двухкомнатную без комуналки
от 20000 рублей с мебелью
Под мои нужды подошла голая квартира

О гостях хостелов и мини-отелей
Вообще люди звонящие в 30-50% случаях хотят чтобы в комнатах было не более 2 х людей. На момент начала 2015 года, видел конкретные случаи людей в сетях ищущих за 800 комнату на подселение ко второму человеку.
О туалетах хостелов и мини-отелей
Надо учесть что на один санузел это ванна плюс душ не должно быть больше 20 человек. Если два туалета, то максимальное количество проживающих увеличивается до 25 человек. Два туалета бывают в 4 комнатных квартирах. Или больших 3х комнатных от 80м2
О рекламе хостелов и мини-отелей
вообщем, по хостелам 12,5% у меня было заложено на рекламу, это 5000 рублей. Это обязательный расход. И в снег и в дождь. Я его не регулировал. однако больше всего спрос в конце месяца неделя - это заселяющиеся одиночки. И первая неделя в начале месяца это группы строителей по несколько человек. вторая и третья неделя относительно мертвые по спросу.
О белье
Койки стоят от 1000р до 2500р в зависимости от расторопности доставки. Если уверены в поставщике, то лучше подождите с пустой квартирой, когда он все привезет. А еще лучше заранее до начала аренды купите все необходимое. У меня на койку вышло: 2500 койка+ сборка(всегда можно попросить)100(200) рублей(без чего то тяжелого хотябы молотка не обойтись(кровати металические, но они могут быть деформированы, возможно тчобы выпрямить надо будет попрыгать на углах 2 людям)) + Приставки к койкам рублей 500 в Ikea. Особо просят их девочки. Без них их заселить на второй ярус девочек проблематично. Белье матрас+подушка+ одеяло 800 рублей. КПБ от 200 до 800 рублей. Можно за 400 купить прям на рынке. На складах синтетику за 200 оптом. Доставка на газели 800()или по вашему городу сколько там. Получается 6000 рублей на койку, если везти по одной =), где от 3000 полный комплект с бельем, если завозить разом все, коек по 4 на комнату, т.е. от 8. Плюс постепенного завода что можно говорить вот нас будет по 2 человека. потом вот по 4 будет челвоека по 6. человек. по 8 человек. Для экстрималов. по 10-12 человек... хотя по 10-12 человек в комнате я в хостелах стараюсь не селиться, сами там поживите =(
Примечание 4-6 человек еще комфортно по ощущениям в просторной комнате. 2 человека просятся люди вообще без проблем. В небольшой комнате даже 6 человек у меня проживало... они там толпились ой как. Я было хотел установить еще там одну койку, но посомтрев как они там мельтешат - не стал. Смотрите по своим ощущениям.
Просят есть кто либо ХБ, либо свое 50% привозят. Что даже лучше. Стирают сами.
О скидках. Скидки - враг хостела.
Особенно бюджетного. ПОднимайте цены, а не опускайте. Или прогорите. Лучше смените снимающих. ДА и они сменив Вас готовы платить больше и жить кучнее...Отстаивайте свой прайс. Повышайте цены. Или изначально берите больше раза в полтора. Смотрите на окружающие цены хостелов :)
Даже если группа. Попросят скидку. потом на скидку захотят еще скидку. -_-
Говорите всем да, оставим место на перед. А сами думайте оставлять ли. Ладно если для одного человека. на пару тройку дней. А если для групп не оставляйте. Они слово не держут. Особено если по телеaону хоть раз было слово о скидках. так же проверяйте щедрые компании и их дирректоров, готовых на все. Могут косить под государственные компании. Даже по названию. Сыр только в мышеловке. Даже если проверенные люди. Исходите из своих интересов. Только по предоплате железно оставляйте место. МОжет расчитать себестоимость дня койка места и вставить в прайс как бронь, данную сумму надо будет пполучать сразу же. Пока получаешь за бронь, ждешь. И сложно будет кому либо дать скидку, потом отменить. И вероятнее всего о скидке узнают другие жильцы. Спросят Вас сами. Захотят так же. Сравнят все условия. По каждому человеку. Если группа людей, могут попросить отдельную комнату, холодильник, замок, мб даже телевизор.
О телевизорах
Приницпиально против расположения в комнатах телевизоров. после 22 тихий час. в 23 полный отбой. Ходил кто когда хочет. Но тишину соблюдайте. И световой режим. На кухне был общий телевизор. С кабельным.
О плюшках.
Плюшки второй враг хостелов. Телевизор, холодильник, платная/бесплатная стиральная машина - то чего спрашивают по телефону. Сохранность вещей. Допплюшки есть? Например чай бесплатный. Велосипеды. Интернет. WiFi практически 100%. Я за :)

О заселяющихся
квартиры для исключительно девочек, поддержание порядка. Обычно бузитеров 1-2 человека и все их знают. Включая Вас (если Вы там изредка проживаете) И портит их в первую очередь алкоголь. Как минимум оффициально потому запрещать его надо. И находить силы выселять бузетеров.
не отсрачивайте платежи больше чем на неделю. Вам не заплатят. Выселяйте. Не принимайте людей без платежа. На вопрос, мы тебе платим, а ты нам что даешь? уходите от ответав другую комнату. Вы предоставляете койко-метос. Жилье. И точка. Вот то главное что предоставлете. Имейте свод правил, вывесите его. Так же просят договра. См сами. ЧТо бы потом Вам им не тыкали. Защитите в нем в первую очередь свои права, дабы не стать жертвой. И пропишите возможность выселения человека при нарушении порядка по усмотрению администратора. Не ждите благодарности. Кроме денежной. Собирайте ее вовремя. Все действительно недовольные выселятся сами. Возможно проще найти новых. Особенно к 3 неделе месяца.
Вообще рассчитывайте, что девочек просится в два раза меньше в хостелы. на их поиск я убил 2 месяца. а потом они группой съехали. И на их место за неделю я заселил в комнату бригаду рабочих. Однако все зависит от сезона. Так в сентябре октябре звонили 90% девочек. но рабочие уже были все парни. Они хотели, а Я устал отказывать :)
О доходах
ожидаемый максимум был рассчитан 60к рублей, вырабатывал 38к-48к рублей дохода (38к-45к). (48к в первый месяц, потом как то по спаду пошло, видимо энтузиазм) 55% это зона 0 отдачи. Ныже минус. Выше Плюс. Вообще должно быть ориентировачно от 70% человеко дней занятость и выше до 80-90. Думайте сами как такое провернете. Вообще группы заселяющихся это хорошо. Но помните о рисках групп. (Зря я скатился с 5тр до 4тр для групп людей и 4,4тр для проживающих больше месяца, учтите что из долгожителей не факт что все заплатят в последний месяц, что снимающие комнату целиком не всегда будут в полном составе и надо решить как к ним подселять чуждых людей. Кстати много было Украинцев. Старался вселять только славян. Вместе с ними постоянно лучше не жить. Но так что бы раз в неделю. И был тот кто способен их выселить, если надо с применением силы.. или силы слова. См сами по способностям.

20к шло на аренду в т ч коммуналка. до 3к на амортизацию если укладываться, то норм. все расчеты приведены без сотрудников(да и вопрос нужны ли они?) - нужен тот кто будет выпроваживать бузетеров и неплательщиков в срок. (максимальная допустимая задолженность: неделя - и то привилегированно) - забирать вовремя деньги - уборщица, периодическая возможно тоже нужна, раз в неделю за 1000 рублей.
Немного воды.
Интересуются первыми этажами. Да и Вам спокойней. И заливал кстати часто холодильником. Купил советский за 4к. И не закрывали его периодический. даже если бы он был хороший. Машинка пару раз текла. В ванной воды куча постоянно. Как оказалось от стыка со стеной. решите каким герметиком будете затыкать все это. Лучше качественно. Краска отваливается. Вентеляторные отверстия можете снять. А то будет плесень от сырости. Духота. Этот вопрос решайте сами. Особенно летом. Как минимум вентиляторами.. а лучше настенными вентиляторами если Ваше жилье.
повышенным спросом пользуются комнаты на 2х человек. вот. вроде обзор весь. Спрашивайте. Предлагайте. ИМХО Москва лучше вклад. Вопрос лишь в успокоенности соседей. С бабушками здороваться надо, так вроде 6 месяцев продержался нормально.
О рекламе
авито 60%, лэндинг пэйдж + яндекс директ - 10-25%, 15-20% - обзвон и обписка ищущих с групп vk и с avito ищущих, так же 5-10% с других сайтов данной тематики. У Вас цифры приходящих людей могут отличаться.
Рекомендация на последок
Так или иначе одним хостелом Вы скорей всего не отделаетесь. 3-6 хостелов это что то. Самому там постоянно тем более лучше не жить. Разграничивайтесь с проживающими. Лучше пусть услуги сборщика денег выполняет другой человек, если есть возможность. При удачном раскладе с одного хостела будете получать 8-15 тысяч рублей и ориентировачно. И выше. до 40 скажем, при моих расчетах. Вопрос в том кого и как будете там размещать. Постарайтесь сделать так чтобы люди сами за собой убирали, введите график уборки. Они ждут этого. Кто то правда считает что он полы-плиту мыть не будет. Но это нормальная практика. Сантехнику лучше уборщица/сами или кто то от Вас чтобы убирал.
Удачного открытия хостела в квартире с нуля

300 книг по маркетингу в 170 словах

Лет пятнадцать назад я подписал договор с крупным заводом. Условия договора: повысить на определенный уровень продажи, а они мне за это заплатят 1 млн. долларов.

В процессе подготовки к этому договору недели за две я быстро прочитал/просмотрел более 300 книг по маркетингу. И выписал из них в краткой форме все идеи, которые нашел.

Затем я обнаружил, что они все легко группируются на 15 принципов. Результат вы видите ниже.

Этот текст я так и назвал – Весь маркетинг. И это действительно ВЕСЬ маркетинг.

Для чего я публикую этот текст? Во-первых, чтобы показать, что информации, за которой, к сожалению, люди так гоняются, у меня море. Было море.

Сейчас я пришел к тому, что нужно МЕНЬШЕ информации. Более того. Достаточно ОДНОЙ МЫСЛИ – которую вы будете применять прямо сейчас. Прямо сейчас. Немедленно. Не откладывая. Тут же. Прямо сейчас.

Одной мысли достаточно. Уже две мысли создают проблему. А с какой начать? А какую применять в первую очередь, а как выбрать. И началось …

И еще важная мысль. То, что я писал раньше, годы назад или десятилетия – верно. Но морально устарело. То, что я пишу сейчас – тоже верно. И тоже морально устареет.

Все уже придумано.
1. Подготовка - это 80% успеха.
2. Творческая имитация.
3. Кто не может копировать мастера, не может и сам стать мастером.
4. Подражание - самый легкий путь. (Конфуций)
5. Лучше подражать, чем завидовать. (Грузинская пословица)
6. "Изобретено не у нас (не мной)". (Реакция эго)

Знает только клиент.
7. Не диктуйте рынку, а изучайте.
8. Лучший клиент, клиент приславший рекламации.
9. Жалоба клиента - момент истины.
10. Мы повернуты к клиенту спиной.
11. Концепции качества у покупателя и производителя разные.
12. Никто не судья в своем собственном деле.
13. Используйте прямой маркетинг, тогда вы узнаете реакцию клиентов...
14. Ударные слова (проверяйте на клиентах, что запомнилось).
15. Дайте клиенту по-хозяйски сделать выбор.
16. Узнайте, где скрытые препятствия.
17. Только тот, кто знает преграды на своем пути, может их преодолеть.
18. Узнайте где главный интерес клиента.
19. Я никогда не смогу убедить другого, иначе как с помощью его собственных мыслей. (И. Кант)
20. Задавайте вопросы.
21. Спросите, почему?
22. Слушайте, слушайте, слушайте, слушайте, слушайте и еще раз слушайте клиента.
23. Кто говорит тот сеет, кто слушает тот собирает жатву. (П. Буаст)
24. Чтобы вести людей за собой - иди за ними. (Лао-Цзы)
25. Начало всякой мудрости - признание фактов.
26. Где ваша статистика?
27. Незнание обходится намного дороже.

Короче!
28. Короче! Больше точек, а не запятых.
29. Хорошее вдвойне хорошо, когда оно коротко. (В. Грасиан)
30. Сила речи состоит в умении выразить многое в немногих словах. (Плутарх)
31. Где мало слов, там вес они имеют. (Шекспир)
32. На правду немного слов надобно.

Проще!
33. Нужно продавать банальность. Банальное решение банальных проблем.
34. Используй стереотипы, трюизмы.
35. Используйте да-эффект.
36. Простота, простота, простота, простота, простота.
37. Простота - признак правды.
38. Величайшие истины самые простые. (Л. Толстой)
39. Все мысли, которые имеют огромные последствия, всегда просты. (Л. Толстой)
40. Усложнять просто, упрощать сложно.
41. Сильные люди всегда просты. (Л. Толстой)
42. Гениальнее - значит проще.
43. Простота - это крайний предел опытности и последнее усилие гения. (Ж. Санд)
44. 14% читателей могут правильно передать смысл того, что они читали.
45. Для массового читателя пишите на уровне 12-летних, рекламу читают быстро.
46. Делайте заголовки. Заканчивайте выводами.
47. Наглядность!!! Не просто, а тупо.
48. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Говорите + показывайте.
49. Изображение говорит больше, чем тысяча слов.

Обучайте.
50. Наличие диалога (риторические вопросы).
51. Вносите в дело элемент обучения: рассказывайте, как вы все делаете.
52. Преподавание - полпути к знанию. (Японская поговорка)
53. Обучать - значит вдвойне учиться. (Ж. Жубер)
54. Томас Уотсон - основатель ИБМ - прежде всего обучал, обучал и обучал своих людей. (Питер Друкер)
55. Используйте истории.
56. Сошлитесь на авторитеты.
57. Лучшие объявления похожи на статью.

Понравьтесь лично.
58. Самый приятный звук в мире для клиента - его имя.
59. Благодарите!
60. Хвалите!
61. Условно соглашайтесь.
62. Людям нравятся собственные идеи.
63. Ты хочешь нравится людям? - цени их ум. (К. Гельвеций)
64. Используйте комплименты.
65. Делайте подарки авансом.
66. Упреждающий комфортный удар.
67. Тот, кто отдает заранее, отдает вдвойне. (Мигель Сервантес)
68. Используйте чувство справедливости. Пусть клиент почуствует себя обязанным Вам.
69. Покупателю льстит подстройка снизу человека, более значимого, чем он сам.

Вызывайте чувства и эмоции.
70. Те материалы, которые больше всего поляризовали аудиторию, и были самыми эффективными.
71. Интригуйте клиента.
72. Взорвите динамит.
73. Используйте парадоксы.
74. Энтузиазм удваивает доходы.
75. Вложите страсть.
76. Кто требует результата, должен обращаться к чувству. (В. Бокманн)
77. Используйте эмоции - юмор, жажда власти, страх, тщеславие, жадность, ненависть, любовь, красота, эгоизм, голод.
78. Устройте скандал.
79. В сумасбродстве есть надежда, в заурядности никакой. (Р. Эмерсон)
80. Хороши все жанры кроме скучного. (Вольтер)
81. Найдите изюминку.
82. Создайте уникальное торговое предложение (УТП)!
83. Иначе, чем у всех остальных.
84. Придайте бюллетеню сильную личную окраску.
85. Не бойтесь быть самим собой.

Продают люди, производят станки.
86. Нет компаний, есть только люди.
87. Найдите посредника, умеющего работать с клиентами и платите ему 10%.
88. Делегируйте создание системы сбыта.
89. Работайте с теми, кто согласен зарабатывать от результата.
90. Создайте дилерскую сеть.
91. Продавать важнее ( и намного труднее) чем производить.
92. Хорошее мнение передают четверым, плохое одиннадцати.
93. Покупатель покупает не только товар, но и отношения с продавцом.

Уверенность
94. Успех приходит к тем, кто отрезает путь назад.
95. Сомнение невозможно скрыть, надо чтоб его не было!!! Акулы чуют кровь.
96. Сможем ли мы? Да мы всю жизнь только этим и занимаемся.
97. Уверенность - половина победы.
98. Кто доверяет себе, тому доверяют другие.
99. Будьте искренни.
100. Правда, только правда и ничего, кроме правды.
101. Ближе всего к великому стоит честность. (В. Гюго)
102. Если не я, то кто?
103. Используйте только правду. В ней вы уверены.

Все уже есть
104. Подлинное назначение маркетинга удержать постоянных клиентов и получать с них ежегодную ренту.
105. Нужно иметь сложившийся рынок - создание рынка требует денег.
106. Продавайте аналогичный товар. Конкуренты уже создали потребность.
107. Используйте чужих клиентов.
108. Списки - это деньги.
109. Новый клиент в 4 раза дороже, чем старый.

Проверка гипотез
110. Не принимайте решений без предварительной проверки.
111. Делайте проверку разных способов на разных рынках.
112. Пробуйте и проверяйте.
113. Знанию всегда предшествует предположение. (А. Гумбольд)
114. Проверка проводится путем эксперимента.
115. Даже маленькая практика стоит большой теории.
116. Что для одного ошибки, для другого исходные данные.
117. Все вероятности равны 50 %, либо случится либо нет. (Кольвард)
118. Один добытый опыт важнее семи правил мудрости. (Арабское изречение)

Начать немедленно
119. Успешные люди действуют быстро.
120. Отвечайте на запрос клиента быстро.
121. Успешные люди решают быстро.
122. Вдвойне дает тот, кто дает быстро. (Сенека)
123. Быстро - значит легко.
124. Кроме смерти все, что быстро, хорошо. (Калмыцкая пословица)
125. Начало есть - более чем половина всего. (Аристотель)
126. Надо начать, а потом увидим. (Наполеон I)
127. Кто ищет отговорку, тот ворует время. (Пословица хинди)
128. Аккуратность обкрадывает время. (О. Уайльд)
129. Кто не знает цену времени, тот не рожден для славы. (Л. Вовенарг)
130. Лучше дать скоро, чем много. (Киргизская пословица)
131. Возьмите и сделайте.
132. Начните немедленно.
133. Начните сейчас.
134. Иди и сделай.
135. Вперед!
136. Промедление смерти подобно. (М. Ломоносов)
137. Один день сегодняшний ценнее двух завтрашних. (Б. Франклин)
138. Берите деньги сразу.
139. Смелее!
140. Если не сейчас, то когда?
141. Старость начинается в тот день, когда умирает отвага. (А. Моруа)
142. В счет идут только дела, а не мысли.

Концентрация
143. Сузьте фокус и увеличивайте продажу в его пределах.
144. Товар для всех не нужен никому.
145. Принцип действия рычага (капитал, время, энергия ограничены).
146. Концентрируйте свои сильные стороны на слабом участке.
147. Никаких инвестиций по принципу лейки.
148. Позиционирование.
149. Правило Парето.
150. Освободите время для главного.
151. Лучше быть первым в деревне, чем вторым в Риме. (Юлий Цезарь)
152. Не усердствуй некстати. (Фирдоуси)
153. Многосторонние интересы от дьявола.
154. В ограничении проявляется мастер.
155. Вычеркивайте!

Повтор
156. Первая сделка - для всех последующих.
157. Реклама требует повторения.
158. Удачный прием надо повторять до бесконечности!!!
159. Используйте до конца положительный опыт.
160. Один раз сказать - ни разу не сказать.
161. Вырабатывайте условный рефлекс.
162. Создайте привычку.
163. Привычка главенствует над разумом.
164. Нет ничего сильнее привычки. (Овидий)
165. Повторение освобождает энергию.
166. В повторении польза. (Арабская пословица)

Очень легко для клиента
167. Простота покупки и пользования.
168. Максимальная легкость покупки.
169. Быстро - значит легко.
170. Минимум энергии от клиента.

© Юрий Мороз

Что делать если Bitrix вылетает при установке bitrix_env.exe, исключение timed out?

Если при автоматической установке у Вас на 14 мб вылетает исключение/ошибка со словами: ...timed out на файле загрузка файла bitrix_env.exe, то надо скачать файл bitrix_env.exe и положить в папку с установщиком.
Позвонил в службу поддержки, с их слов они не знают что делать. Но ошибка частая. Якобы это проблема некоторых операторов. Теперь Вы знаете.
Из официальной документации по Bitrix 1C:
Примечание: если вы устанавливаете систему с компакт-диска, то этап загрузки
дистрибутива bitrix_env.exe будет пропущен, так как сначала будет проверено его
наличие в папке, откуда запускается мастер.